房屋面积测量规范详解

在房地产行业中，房屋面积的测量一个至关重要的环节。准确的房屋面积测量不仅关系到房产的价格评估，也影响到买卖双方的权益。因此，了解并遵循房屋面积测量规范显得尤为重要。

一、房屋面积测量的基本概念

房屋面积测量规范主要包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积和共有建筑面积等几许方面。根据民族标准GB/T17986.1—2008，房屋面积测量的内容主要是水平面积的测算。

1. 房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、地下室等永久性建筑。

2. 房屋使用面积：是指房屋户内可供使用的空间面积，按内墙面水平投影计算。

3. 房屋产权面积：产权主依法拥有的房屋建筑面积，由房地产行政主管部门登记确权。

4. 共有建筑面积：各产权主共同占有或使用的建筑面积。

二、房屋建筑面积的测算要求

在进行房屋建筑面积测算时，需遵循下面内容要求：

– 独立测算：各类面积测算必须独立测算两次，取中数作为最后结局。

– 测量工具：量距应使用经检定合格的卷尺或其他精度相应的仪器和工具。

– 单位标准：面积以平方米为单位，取至0.01 m2。

三、建筑面积的计算范围

1. 全部建筑面积的计算

– 单层房屋：按一层计算建筑面积。

– 多层房屋：按各层建筑面积的总和计算。

– 夹层、插层：高度在2.20 m以上的部分计算建筑面积。

2. 半建筑面积的计算

对于与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

3. 不计算建筑面积的范围

– 层高小于2.20 m的夹层、插层等不计入建筑面积。

– 突出房屋墙面的构件、装饰性结构等也不计算在内。

四、成套房屋的建筑面积测算

成套房屋的建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积包括卧室、起居室、厨房等空间的总和，而套内墙体面积则是套内使用空间周围的墙体面积。

五、共有共用面积的处理

共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

拓展资料

房屋面积测量规范是确保房地产交易公正、透明的重要依据。通过了解房屋建筑面积、使用面积、产权面积及共有建筑面积的测算要求和计算技巧，购房者和卖房者能够更好地维护自身权益。在实际操作中，遵循相关规范，使用合适的测量工具，确保测量结局的准确性，是每一个房地产从业者和消费者都应重视的事项。